Sprzedaż działki niezabudowanej wiąże się z przeniesieniem prawa własności z osoby, która zbywa grunt na rzecz kupującego. Sprzedający jest zobowiązany przedstawić dokumenty, na podstawie których Kancelaria Notarialna sporządzi umowę w formie aktu notarialnego.
Wypis z rejestru gruntów potrzebny do umowy sprzedaży działki
Do sprzedania działki konieczne jest przedstawienie wypisu z rejestru gruntów. W wypisie znajduje się szczegółowa informacja czy działka jest budowlana, rolna, leśna lub ma charakter rekreacyjny. Wypis można otrzymać w starostwie powiatowym. W niektórych powiatach jest możliwe złożenie wniosku on-line na stronie gov.pl. Od urzędu zależy, w jakim terminie wyda wypis. Klient zostaje poinformowany indywidualnie o czasie oczekiwania. Umowa sprzedaży działki nie może być sporządzona bez zweryfikowanego przez Notariusza wypisu.
Akt własności w elektronicznych księgach wieczystych
Kancelaria Notarialna w pierwszej kolejności zweryfikuje, czy sprzedający faktycznie jest właścicielem gruntu. Sprawdzenie polega na skorzystaniu z wyszukiwarki ksiąg wieczystych. Wystarczy wejść na stronę do rejestru elektronicznych ksiąg wieczystych i sprawdzić działkę po adresie. Notarialna umowa sprzedaży działki wymaga zweryfikowania ksiąg wieczystych.
Obecnie obowiązuje ustawa o uregulowaniu własności ziemi poprzez założenie księgi wieczystej. Jeżeli nieruchomość nie posiada KW, a właściciel posiada akt własności ziemi, to ma podstawę do założenia księgi wieczystej.
MPZP i WZ i umowa sprzedaży działki
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określa zgodę na rodzaj budynku na działce. Jeżeli dla gminy nie został przewidziany MPZP, należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Procedura wydania dokumentów może potrwać nawet do kilku miesięcy. Warto przewidzieć to w procesie sprzedaży. Cena działki zależy od tego, jak może zostać zabudowana. W interesie sprzedającego jest przedstawić dokumenty do umowy sprzedaży działki.
Jak sprawdzić opłaty notarialne?
Na zakończenie informacje o kosztach. Można oszacować opłatę notarialną w kalkulatorze kosztów notarialnych.
Trzeba wiedzieć, że jeżeli grunt kupujemy po okazyjnej cenie, odbiegającej od ceny rynkowej, do aktu notarialnego będzie wpisana wartość rynkowa, i od tej ceny nalicza się podatek.
Warto skorzystać z obsługi profesjonalnej Kancelarii Notarialnej i uniknąć nieporozumień.
